物流用地保障：释放“筋络”潜力，推动现代物流高质量发展
元描述: 了解自然资源部发布的《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》，深入解读物流用地政策，助力企业降本增效，推动现代物流产业蓬勃发展。
吸引人的段落: 物流，是“筋络”，贯穿国民经济的肌理，赋能各行各业的活力。然而，近年来，物流成本居高不下，成为了企业发展的“拦路虎”。为此，自然资源部重拳出击，发布了《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》，旨在为物流业发展提供“强筋壮骨”的资源保障，释放物流潜能，推动现代物流高质量发展，助力企业降本增效，为经济发展注入强劲动力。这份通知犹如一剂“强心针”，为物流行业的未来发展指明了方向，也为企业提供了更多机遇。
物流用地保障：破解发展瓶颈，释放“筋络”活力
物流用地：现代物流发展的重要基石
物流业作为国民经济的“筋络”，其发展水平直接影响着经济运行效率和整体发展质量。然而，近年来，物流成本居高不下，成为了企业发展的“拦路虎”。其中，物流用地供给不足、土地利用效率低下、土地价格高等问题成为了制约物流业发展的关键瓶颈。
如何破解物流用地的发展瓶颈，释放“筋络”活力？ 自然资源部发布的《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》给出了明确的答案。这份通知从增加物流发展空间供给、加大自然资源要素保障、推进物流用地提质增效、提升要素支撑服务效能等四方面提出了具体措施，旨在为物流业发展提供“强筋壮骨”的资源保障。
增加物流发展空间供给：多措并举，拓展发展空间
空间供给是物流发展的基础，通知从以下方面着手，拓宽物流发展空间：
1. 统筹各类物流设施建设，落实空间布局安排:
- 将交通物流设施、商贸流通网点、物流仓储设施、枢纽场站设施、低空飞行保障设施、临时接驳转运设施、备用交易场地等纳入国土空间规划，确保合理保障空间供给。
2. 推进便民生活圈设施建设，健全城乡物流配送体系:
- 落实新建社区商业和综合服务设施面积、应急仓储设施面积占社区总建筑面积的比例原则上不低于10%，提升末端配送能力，满足居民多元化生活需求。
3. 科学规划国家物流枢纽、物流园区、冷链物流集聚区等用地空间布局:
- 综合考虑地域区位、功能定位、发展水平等因素，推动物流及相关配套设施稳妥选址落位，形成科学合理的物流发展格局。
加大自然资源要素保障：多管齐下，优化资源配置
要素保障是物流发展的关键，通知从以下方面入手，加大要素保障力度：
1. 积极保障重大物流基础设施等建设项目用地用海需求:
- 对纳入国家和省级示范的物流园区新增物流仓储用地给予重点保障，确保重点项目顺利推进。
2. 支持采取灵活的土地供应方式：
- 鼓励以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地，提高土地利用效率，降低企业经营成本。
3. 鼓励利用铁路存量土地、集体建设用地等建设物流基础设施：
- 充分利用现有资源，盘活存量土地，拓展物流发展空间，引导农村集体经济组织发展物流产业，增加物流用地市场供给。
推进物流用地提质增效：优化结构，提升效率
提质增效是物流发展的目标，通知从以下方面着手，优化物流用地结构，提升土地利用效率：
1. 支持盘活存量空间资源用于物流项目建设:
- 鼓励地方盘活利用存量低效土地和已填成陆区域，用于物流产业项目，提高土地利用率。
2. 增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能:
- 鼓励将物流功能与其他功能相结合，提升土地利用效率，推动土地资源高效利用。
3. 加大划拨用地转有偿和地价支持力度，降低升级改造成本:
- 鼓励物流企业利用自有土地进行物流基础设施升级改造，提升物流设施水平，推动物流业转型升级。
提升要素支撑服务效能：精简流程，优化服务
服务效能是物流发展的保障，通知从以下方面入手，提升要素支撑服务效能：
1. 适应物流行业发展需要，合理设定用地条件:
- 简化用地审批流程，优化审批服务，提高审批效率，为物流企业提供便捷高效的服务。
2. 加强物流用地全周期管理，促进行业高质量发展:
- 加强物流用地监管，防止土地闲置浪费，严禁在物流用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等，确保土地资源的合理利用。
关键词：物流用地
物流用地：促进现代物流高质量发展的关键
物流用地是现代物流发展的基础，是企业降本增效的关键。自然资源部发布的《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的发展的通知》为物流用地提供了明确的方向和政策指引，将有效推动物流用地供给侧改革，为企业发展创造良好的环境。
物流用地政策：释放“筋络”潜力，助力产业发展
这份通知从空间供给、资源保障、提质增效、服务效能等多个方面提出了具体措施，为物流发展提供“强筋壮骨”的资源保障，释放物流潜能，推动现代物流高质量发展。 同时，也为企业提供了更多机遇，助力企业降本增效，为经济发展注入强劲动力。
常见问题解答
1. 物流用地供给不足，如何解决？
- 通知提出要统筹各类物流设施建设，落实空间布局安排，推进便民生活圈设施建设，健全城乡物流配送体系，科学规划国家物流枢纽、物流园区、冷链物流集聚区等用地空间布局，多措并举，拓展物流发展空间。
2. 物流用地价格高，如何降低成本？
- 通知鼓励以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地，探索政府负责土地平整并建设道路、管网等基础设施，企业负责建设经营性物流基础设施，约定土地物流用途并长期租赁的新型物流用地供应保障模式，降低企业用地成本。
3. 如何利用存量土地资源发展物流？
- 通知鼓励盘活利用存量低效土地和已填成陆区域，用于物流产业项目，并鼓励利用铁路存量土地、集体建设用地等建设物流基础设施，充分利用现有资源，拓展物流发展空间。
4. 如何提升物流用地利用效率？
- 通知提出要增加混合用地供给，鼓励兼容物流功能，并加大划拨用地转有偿和地价支持力度，降低升级改造成本，引导物流企业利用自有土地进行物流基础设施升级改造，提高土地利用效率。
5. 如何加强物流用地监管？
- 通知要求要加强物流用地全周期管理，严格控制以物流项目名义拿地建设，防止土地闲置浪费，严禁在物流用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等，确保土地资源的合理利用。
6. 物流用地政策对企业有什么影响？
- 通知为物流企业提供了更多机遇，企业可以利用政策优势，获得更多发展空间，降低发展成本，提高发展效率，促进企业高质量发展。
结论
自然资源部发布的《关于加强自然资源要素保障促进现代物流高质量发展的通知》是物流发展的重要里程碑，将有效推动物流用地供给侧改革，为企业发展创造良好的环境。这份通知犹如一剂“强心针”，为物流行业的未来发展指明了方向，也为企业提供了更多机遇，相信在政策的引领下，物流行业将迎来更加蓬勃的发展，为国民经济发展贡献更大的力量。
