央行第三次降息：楼市迎来暖冬行情？
元描述： 央行今年第三次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%，刷新历史最低纪录。此次降息对楼市影响巨大，预计将推动一线城市房贷利率进入“2”字头，并带来四季度楼市暖冬行情。
吸引人的段落：
房贷利率再迎利好！在经历了前两次降息之后，央行再次出手，将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，这已经是今年第三次降息。此次降息，5年期以上LPR更是下调至3.6%，刷新了历史最低纪录。这对于购房者来说无疑是一大利好消息，这意味着他们将面临更低的月供压力，更容易实现置业梦想。那么，这次“史无前例”的降息，究竟会给楼市带来怎样的影响呢？哪些人将成为最大受益者？
专家们普遍认为，此次降息将对楼市产生积极影响，有望推动市场企稳回升，甚至在四季度迎来“暖冬行情”。
# 央行降息：史无前例的利好消息
央行今年第三次下调LPR，意味着信贷政策进一步宽松，释放了积极的信号。这与近期的楼市政策相呼应，体现了政府稳定房地产市场的决心。
## 降息对楼市的影响
### 利好消息：购房成本下降，市场信心提升
此次降息将直接降低购房者的利息支出，减轻还贷负担，从而刺激购房需求。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，本次降息将使购房者月供大约减少130多元，全部利息大约可减少4.8万元。
### 区域差异：一二线城市房贷利率将进入“2”字头
本次降息政策主要影响一二线城市。三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息后将全面降低到3%以内。一线城市首套房贷利率最低3.4%，预计将降至3.15%，部分城市甚至可能进入“2”字头。
### 存量房贷：利好消息，但需等待重新定价日
此次降息也对存量房贷购房者有利，但他们需要等到重新定价日才能享受降息红利。这意味着，新购房者将立即享受到本次降息的利好，而存量房贷购房者则需要等待一段时间。
## 专家观点：降息将带来四季度楼市暖冬行情
### 中原地产张大伟：市场预期有望得到全面改变
张大伟认为，此次降息将再次刷新历史最低纪录，市场预期有望得到全面改变，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，并有望于2024年四季度在一定范围市场出现暖冬行情。
### 易居研究院严跃进：全国大部分城市的房贷利率将从“3”字头降至“2”字头
严跃进表示，此次降息将继续降低购房方面成本和月供压力，全国大部分城市的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率调整，进入到历史上最为宽松的阶段。
### 58安居客陆骑麟：LPR下调将有效减轻还贷负担
陆骑麟认为，LPR的下调最直接的好处是可减少购房者利息支出，有效缓解了他们的还贷负担，有助于楼市的稳定发展。
### 广东省城规院李宇嘉：降息将带来四季度楼市暖冬行情
李宇嘉认为，此次降息超过市场预期，将带来四季度楼市的暖冬行情。此前降息，对贷款的积极性提振不足，主要原因在于居民预期利率还会下降。现在，存量房贷利率调整规则已经明确，这将极大提振贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大的作用。
## 常见问题解答
Q：这次降息对哪些人影响最大？
A： 这次降息对新购房者影响最大，他们将立即享受到更低的利率。同时，对于存量房贷购房者来说，也是一个利好消息，但他们需要等到重新定价日才能享受降息红利。
Q：哪些城市将受到这次降息的更大影响？
A： 此次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息后将全面降低到3%以内。一线城市首套房贷利率最低3.4%，预计将降至3.15%，部分城市甚至可能进入“2”字头。
Q：降息会对楼市带来哪些积极影响？
A： 降息将降低购房成本，减轻还贷负担，从而刺激购房需求，推动楼市企稳回升。
Q：这次降息是史无前例吗？
A： 这次降息是今年第三次降息，5年期以上LPR下调至3.6%，刷新了历史最低纪录。
Q：这次降息会不会导致房价再次上涨？
A： 此次降息主要目的是降低购房成本，刺激购房需求，推动楼市企稳回升。是否导致房价上涨，还需要看市场供需情况，以及其他政策的调整。
Q：这次降息对经济的影响是什么？
A： 此次降息将降低企业融资成本，促进经济增长，并有助于稳定房地产市场，进而拉动消费和投资。
## 结论
央行第三次降息，无疑是楼市的一大利好消息。此次降息将降低购房成本，减轻还贷负担，并有望推动市场企稳回升，甚至在四季度迎来“暖冬行情”。
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