12月19日晚，2023年末红盘潮四大主力红盘报名登记结束。
据不完全统计：申花的河颂映象府，预计报名3000余组，拼社保；湖墅的颂映传麒府，预计报名约2000组，不拼社保、全员入围；滨江四桥南的滨月云府，热度最高，预计超5000组报名，拼社保；奥体的望阙轩，预计报名2000余组，或5年限售。
四大总价千万级红盘同期报名，只能择一登记，累计炸出了1.2万余张房票！杭州新房摇号市场，再次走出“独立行情”。
寒潮也阻挡不了看房热情
有人一出高铁站，提着行李直奔样板房
本轮红盘潮，望阙轩“全自助式”报名登记，颂映传麒府线下无样板房、线上有销售答疑，滨月云府、河颂映象府样板房限时开放。 尽管这两周寒潮来袭，气温跌至零下，可依然无法阻挡大家的看房热情。
滨月云府，现场只开放了一套258m²清水样板房，狭长的看房通道里乌泱泱地挤满了人！有带着卷尺来现场测量的，有打着视频电话远程直播的；有专门开车从城北、城东赶来的，也有不少拖家带口的滨江区本地改善客。
滨月云府258m²样板房实景图
“这个客厅是蛮大的，但阳台也忒小了一点。”
“1200万的房子，就这种装修，摇到恐怕要自己敲掉重装了。”
虽然现场吐槽声此起彼伏，但大多前来看房的购房者仍坚定地表示：先报名了再说！
滨月云府258m²样板房实景图
要知道，东边400米的柳岸晓风，2017年售价就已46000-47000元/m²，如今二手房价挂牌价10-11万/m²。而滨月云府2023年的新房限价依然是46000元/m²，6年纹丝不动。
高额的倒挂空间，使得滨月云府成为本轮红盘潮热度最高的一个，报名登记家庭超5000组。
河颂映象府，现场则开放了两套样板房，一套139m²、一套210m²，其中，139m²样板房位于工地内，需要穿鞋套、趟过一段100多米的泥泞工地通道后，方可抵达。
河颂映象府139m²样板房通道
记者一手撑着雨伞、一手托着安全帽行走，已经倍感艰难了，可现场竟有提着行李来看房的，上前一问：刚下高铁站。
河颂映象府139m²样板房实景图
在今年8月土拍时，河颂映象府曾被喻为“申花最后一宗宅地”，地段靠近北站、新房限价46200元/m²，相比于申花核心区便宜了近9000元/m²。且项目本次摇号起步户型114m²，起步总价500万级，对主城区刚需、首改比较友好。
“独立行情”的背后，是严峻的市场分化
已有非限购区楼盘开始打折
12月15日，国家统计局公布11月70个大中城市价格变动情况，杭州11月二手房价格与上月（10月）持平，环比不涨不跌，而其余69个城市环比均在下跌。
2023年末这波红盘潮，4个红盘同期报名，又一下子炸出了1.2万千万级房票，且大多数都是千万级。为何全国楼市萎靡之下，杭州依然走出了“独立行情”？
一方面，10.16楼市新政仍有“长尾效应”在。萧山、余杭、富阳、临平、钱塘六区全面放开限购；上城、拱墅、西湖、滨江四区，落户可买2套，外地户籍一个月社保或个税可买1套，放宽了购房资格，极大地释放了购房需求。
另一方面，11.9土拍新规彻底放开了富阳、临安、临平、钱塘四区的新房限价，主城四区以及余杭、萧山两区限价放开，未来或是大势所趋。故而大多数购房者认为，若当下摇中主城区新房，就等于享受到了“最后的新房限价红利”。
而在双十二土拍，竞拍规则重回“价高者得”，铁路北板块地王重出江湖之后，也有不少购房者开始担忧：今年好不容易卷起来的楼盘品质，又要倒退回去了。年末这波红盘潮的楼盘，品质上多少还算过得去。
当然，我们也要看到，除了望阙轩、滨月云府、河颂映象府、颂映传麒府这四个顶流红盘之外，其余大多数楼盘的报名登记人数寥寥。 主城区运河新城、龙坞，以及非限购区的下沙大学城北、良渚，几乎来了就是业主，市场分化依然非常严重。
值得关注的，近期杭州非限购区的一些新盘，已经开始有打折趋势了。比如，萧山新塘的翠栖府，不仅房价优惠20万，买房还额外送车位；又如，临平星桥的星缦和润，首开9折优惠，12月31日前签约还补贴14万元/套。
近期，一线城市北京、上海同步调整了楼市政策，京沪两地市场反响强烈。而杭州10.16楼市新政出台已2月有余，“政策工具箱”是否还有新法宝拿出，成为下一步市场焦点。
还有12天，2023年就要翻篇，杭州楼市又回到了一个比较微妙的节点。
