吉水县房产新政助力市场回暖:购房补贴、公积金优惠、税费减免,多重利好助推楼市发展!
元描述: 吉水县发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》,包含购房补贴、公积金优惠、税费减免等13项措施,旨在助力楼市回暖,促进房地产市场平稳健康发展。
引言: 随着经济的不断发展,房地产市场也经历了从火热到暂缓的转变。为了进一步促进房地产市场平稳健康发展,吉水县近日发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》,涵盖购房补贴、公积金优惠、税费减免等13项措施,旨在为购房者提供更多便利,提振市场信心,促进楼市回暖。
购房补贴:真金白银,助力置业梦想
吉水县为购房者提供了丰厚的购房补贴,可谓是“真金白银”地支持大家实现置业梦想。具体来说,在2024年8月1日至2024年12月31日期间,凡在本县城区购买新建商品住房并办理了商品住宅买卖合同备案的,可以享受一系列补贴政策:
- 基本补贴: 每套享受 1 万元县财政补贴。
- 购房排名补贴: 每月对前 100 名购房者,每套再补贴 1 万元。
- 多套购买补贴: 同一购房户同时购买 2 套商品住宅,再补贴 1 万元。
- 契税补贴: 在缴纳购房契税后,将获得 100% 契税补贴。
- 三孩家庭补贴: 符合国家生育政策生育三孩的家庭购买吉水县范围内新建商品住宅,由县财政给予补贴 2 万元。
以上政策叠加,最高可享受 7 万余元补贴!这对于购房者来说,无疑是极大的利好,可以有效降低购房成本,减轻购房压力。
公积金优惠:提贷并举,灵活运用资金
为了让更多人能够享受到公积金贷款的便利,吉水县还推出了一系列公积金优惠政策:
- 贷款额度提升: 购买新建商品房,夫妻双方均缴存住房公积金的缴存家庭,住房公积金贷款最高额度为 100 万元;本地单缴存人和异地缴存人家庭,住房公积金贷款最高额度为 90 万元。
- 套数认定调整: 住房套数认定范围调整为按本县不动产登记部门和住建部门核查确认。
- 提贷并举: 缴存人在本县行政区域范围内购买新建商品住房,提取本人及配偶公积金账户余额后,可以申请住房公积金贷款。提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。
这一系列措施,旨在为购房者提供更加灵活的资金使用方式,有效提升购房资金利用率。
税费优惠:减轻负担,助力置业
吉水县还针对购房者,出台了多项税费优惠政策:
- 个人所得税退还: 对 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,出售自有住房并在自有住房出售后 1 年内,在本县范围内重新购买住房的纳税人,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
- 二手房交易税收优化: 进一步优化本县二手房交易税收征管,对二手房交易计税评估价格实行动态管理,每年至少更新一次。
这些税费优惠措施,可以有效减轻购房者的负担,提升购房意愿。
优化环境:提升楼市吸引力
为了营造良好的房地产市场环境,吉水县还推出了一系列措施,旨在提升楼市吸引力:
- 优化入学模式: 购买新建商品住宅并完成合同备案的,允许购房户的适龄子女凭借其本人或者法定监护人购房合同在相应学校办理入学。
- 降低企业资金成本: 在土地出让方面,允许房地产企业按土地出让金缴纳比例分期办理工程规划许可、施工许可、预售许可和预告登记。
- 优化商品房预售管理: 对吉水县范围内新建商品房项目,按提供预售的商品房计算,对投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上的,办理预售许可的最低预售形象进度为预售楼栋施工至正负零。
- 推进项目竣工备案: 对风险项目已售楼(幢)且逾期交付的,在符合项目整体质量安全要求,达到安全使用条件且基础配套设施建设完备、建(构)筑物按规划许可图纸实施建设等相应基本条件的前提下,对能满足独立使用功能的可进行分区分期验收,开展规划核实、竣工验收、竣工备案工作。
- 加强金融贷款支持力度: 全面落实城市房地产融资协调机制,加快推进房地产融资协调机制落地见效,健全合规房地产项目“白名单”制度,做到“能进尽进”、“应贷尽贷”,满足不同所有制企业房地产项目合理融资需求。
- 降低保证金比例: 自 2024 年 8 月 1 日起,将住房公积金贷款保证金比例下调至 3%。支持商业银行按照市场化、法治化原则,与房地产开发企业协商,适当调低按揭贷款保证金比例。
这些措施的实施,将有利于降低房地产开发企业的资金成本,提高项目建设效率,提升楼盘的品质和安全性,吸引更多购房者选择吉水县的楼盘。
关键词: 吉水县,房产,新政,购房补贴,公积金优惠,税费减免,楼市回暖,房地产市场
常见问题解答
1. 购房补贴的具体申请流程是什么?
购房者需要在 2024 年 8 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日期间,在本县城区购买新建商品住房,并办理了商品住宅买卖合同备案后,向吉水县住建局提交相关材料,经审核符合条件后即可获得补贴。
2. 公积金提贷并举政策适用范围是什么?
该政策适用于在吉水县行政区域范围内购买新建商品住房的缴存人,需要提取本人及配偶公积金账户余额后,才能申请住房公积金贷款。
3. 个人所得税退还政策的具体条件是什么?
需要在 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间,出售自有住房并在自有住房出售后 1 年内,在本县范围内重新购买住房的纳税人,才能申请退还个人所得税。
4. 吉水县二手房计税评估价格如何更新?
二手房交易计税评估价格实行动态管理,原则上每年至少更新一次,根据房地产市场运行、价格变化等情况进行调整。
5. 吉水县范围内新建商品房项目预售许可的最低预售形象进度是什么?
按提供预售的商品房计算,对投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上的,办理预售许可的最低预售形象进度为预售楼栋施工至正负零。
6. 吉水县如何加强金融贷款支持力度?
吉水县将全面落实城市房地产融资协调机制,加快推进房地产融资协调机制落地见效,健全合规房地产项目“白名单”制度,做到“能进尽进”、“应贷尽贷”,满足不同所有制企业房地产项目合理融资需求。
结论
吉水县出台的《关于推动房地产市场平稳健康发展若干措施》,是一套力度大、覆盖面广、惠民利民的政策体系,将为购房者带来实实在在的优惠,并有效促进房地产市场平稳健康发展。无论是购房补贴、公积金优惠、税费减免,还是优化环境的各种措施,都充分体现了吉水县政府对改善民生、促进经济发展的高度重视,以及对房地产市场的信心和支持。相信在这些政策的推动下,吉水县的房地产市场将迎来新的发展机遇,为当地经济发展和社会进步做出更大的贡献。